السياسة الاستثمارية

إطار استثماري وقفي منخفض المخاطر يضمن حفظ الأصل واستدامة العائد.

الهدف والنطاق

ضبط قرارات الاستثمار بما يحقق التوازن بين سلامة الأصل والعائد الدوري المستدام.
تسري هذه السياسة على جميع الفرص والمشاريع المعروضة.
المشاركة مقتصرة على الجهات الوقفية المؤهلة نظاميًا.

الاستثمارات المسموح بها

شراء أصول عقارية قائمة ذات عائد تشغيلي.
تطوير أصول عقارية وقفية قائمة لرفع الكفاءة والعائد.
إنشاء مشاريع وقفية جديدة تنتهي إلى أصل ثابت.
التشغيل أو التأجير أو الإدارة بما يحفظ المنفعة الوقفية.

الاستثمارات غير المسموح بها

الأسهم والصناديق والمضاربة والأدوات عالية المخاطر.
الأنشطة غير العقارية أو التي لا تنتهي إلى أصل وقفي ثابت.
أي ترتيب مالي أو تعاقدي يخالف الضوابط الشرعية والتنظيمية.
أي استثمار قبل اكتمال الاعتماد الشرعي والقانوني والمالي.

المبادئ الحاكمة

حفظ الأصل: أولوية ثابتة على أي عائد قصير الأجل.
التحفظ المخاطري: اختيار فرص بتدفقات نقدية مستقرة ومخاطر منخفضة.
الفصل المالي والقانوني: لكل مشروع حساب وملف وتدقيق مستقل.
الشفافية: تقارير دورية تشمل الأداء والامتثال والمخاطر.

معايير التقييم والاعتماد

شرعي وقانوني

سلامة الهيكلة والتوافق الشرعي.
اكتمال الملكيات والتراخيص والالتزامات النظامية.

مالي

تقدير العائد الصافي بعد التكاليف والاحتياطي.
تحليل الحساسية للتغيرات التشغيلية والسوقية.

تشغيلي وهندسي

قابلية التنفيذ والتشغيل ضمن جدول زمني واقعي.
خطة صيانة وإدارة واستدامة واضحة.

مخاطري

تحديد المخاطر الجوهرية وخطط التخفيف.
تقييم أثر المخاطر على الأصل والعائد والسيولة.

الحوكمة والصلاحيات

اللجنة الشرعية: اعتماد التوافق الشرعي للعقود والهياكل.
لجنة الاستثمار والمخاطر: اعتماد الجدوى والطرح.
لجنة التدقيق والامتثال: مراجعة دورية للالتزام الإجرائي والمالي.
مدقق خارجي: تقارير مستقلة على مستوى كل مشروع.

إدارة المخاطر

تنويع منضبط بين الفرص العقارية المتوافقة.
حدود تشغيلية ومالية لكل مشروع حسب حجمه وطبيعته.
احتياطي تشغيلي لمعالجة التذبذبات المؤقتة.
مراجعة دورية لخريطة المخاطر وإجراءات المعالجة.

التوزيع والعائد

يُحتسب صافي الريع بعد خصم التشغيل والصيانة والاحتياطي.
يُوزّع العائد وفق نسب المشاركة الموثقة لكل جهة.
يجوز إعادة استثمار جزء من الفوائض بقرار حوكمي معتمد.

الإفصاح والتقارير

تقارير أداء دورية: إيرادات، مصروفات، صافي، وتوزيع.
تقارير امتثال ومخاطر وتقدم تشغيلي وفق جدول معتمد.
قناة تواصل رسمية للاستفسارات والمتابعة.

الالتزام التنظيمي

الحصول على الموافقات الكتابية اللازمة قبل أي تصرف جوهري.
الالتزام بالسجلات النظامية والتحديثات الدورية لكل وقف/مشروع.
تنفيذ التحصيلات والمدفوعات عبر حسابات مصرفية معتمدة.
الالتزام بشروط الواقفين ووثائق الوقف المنظمة.

11) المراجعة والتحديث

تُراجع هذه السياسة بشكل دوري أو عند حدوث متغيرات تنظيمية/تشغيلية مؤثرة.
تُعتمد النسخ المحدثة عبر الجهات المختصة قبل النشر.

تنبيه: الوثيقة تشغيلية/إدارية وتخضع للمراجعة القانونية النهائية قبل الإلزام الرسمي.